Renovation
リノベーションサービス
古くなった部屋、退去後に傷んだ部屋、貸しにくい部屋を、賃貸や売却に向けて価値のある状態へ戻すサービスです。
主な目的
- 賃貸に出しやすくする
- 売却しやすくする
- 物件の印象を改善する
- 投資物件としての価値を高める
リノベーション＋内装サービス Renovation & Interior Services
サービス概要
古くなった部屋を再生し、新しく購入した物件を魅力的な空間へ整える。
YU RISEでは、バンコクのコンドミニアムを中心に、リノベーションと内装コーディネートをサポートしています。賃貸に出しにくい部屋、売却前に印象を整えたい部屋、新築・プレビルド購入後の内装まで、目的に合わせてご相談いただけます。
リノベーションと内装サービスの違い
Interior
内装サービス
新築、プレビルド、スケルトン物件などに対して、住める状態、貸せる状態、魅力的に見える状態へ整えるサービスです。
主な目的
- 家具、照明、カーテンなどのコーディネート
- 新築購入後の部屋づくり
- スケルトン状態からの内装設計
- 賃貸、販売に向けた見栄えづくり
私たち「YURISE」が提供するサービス
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現状確認・お部屋の状態分析
傷みや古さ、賃貸・売却時に弱く見える点を確認します。
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リノベーションコンセプトの提案
目的に合わせて、清潔感や見え方を重視した方針を整理します。
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予算に合わせた改善プランの提案
必要な範囲を見極め、無理のない改善内容をご提案します。
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施工会社・職人・関連業者の手配
現地での施工や関連手配を日本語で相談しながら進めます。
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家具・照明・カーテンなどの内装コーディネート
暮らしや募集写真で印象が伝わる空間づくりを支えます。
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賃貸・売却を見据えた価値向上の提案
出口戦略を踏まえ、費用対効果のある整え方を考えます。
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完了後の賃貸募集・売却相談
仕上がった後の募集、売却、管理まで続けてご相談いただけます。
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日本語での相談サポート
現地業者とのやり取りも、日本語でわかりやすくご案内します。
対象となるお客様
- 既にコンドミニアムを所有しているオーナー
- 退去後の部屋が古く見えて、貸し出しにくいと感じている方
- 売却前に物件の印象を良くしたい方
- 古い物件を購入して、賃貸や転売を考えている投資家
- プレビルド物件や新築物件を購入し、内装を整えたい方
- スケルトン状態から部屋づくりをしたい方
Before / After 事例
築年数の経過や退去後の傷みによって印象が弱くなったお部屋も、目的に合わせて手を加えることで、賃貸や売却につながりやすい空間へ整えることができます。
Case 01
Silom / Sathorn Area
築10年経過した中古物件の1ベッドルームリノベーション
以前のオーナー様が海外在住だったため管理が行き届かず、お部屋の状態が良くない状態でした。そのままでは賃貸募集をしても長く決まりにくい可能性がありましたが、物件の立地は非常に良く、潜在的なポテンシャルは高い物件でした。
YU RISEでは、床・壁紙・家具家電・造作部分などを見直し、投資用物件として再販売しやすい状態へリノベーションを行いました。
結果として、リノベーション後に投資家のお客様へ販売され、新しい賃借人もすぐに決まり、現在は実質利回り約6％で運用されています。
物件情報
- 物件名
- Klass silom
- 物件エリア
- Silom / Sathorn Area
- 間取り
- 1 Bedroom
- 面積
- 32 sqm
- 物件価格レンジ
- THB 3M–4M
- 内装費用
- 約 THB 300,000
対応内容
- 家具家電の交換
- 床の張り替え
- 壁紙の張り替え
- 造作化粧台の設置
- 賃貸・再販売を見据えた室内コーディネート
結果
リノベーション後、投資家のお客様へ販売。新しい賃借人も早期に決まり、現在は実質利回り約6％で運用されています。
Before Photos
After Photos
Case 02
Bang Na Area
築11年経過した1ベッドルームの価値回復リノベーション
築年数の経過により、室内全体の老朽化が目立つようになっていた物件です。今後の賃貸募集や将来的な売却を見据え、古く見える印象を改善し、より清潔感のある住空間へ整えるためにリノベーションを行いました。
床の全面張り替え、壁の塗り替え、ドアの交換、家具家電の入れ替えに加え、造作の化粧台やテレビ台を設置することで、限られた面積でも使いやすく、印象の良い部屋を目指しました。
物件情報
- 物件名
- Knight bridge
- 物件エリア
- Bang Na Area
- 間取り
- 1 Bedroom
- 面積
- 26 sqm
- 物件価格レンジ
- THB 1M–1.5M
- 内装費用
- 約 THB 200,000
対応内容
- 家具家電の交換
- 床の全面張り替え
- 壁の塗り替え
- ドアの交換
- 造作化粧台の設置
- 造作テレビ台の設置
- 将来の賃貸・売却を見据えた室内改善
目的・改善ポイント
全体的に古く見えていた印象を改善し、今後の賃貸募集や将来的な売却時に、物件の魅力を伝えやすい状態へ整えました。
Before Photos
After Photos
リノベ・内装の流れ
お問い合わせから現状確認、改善プランのご提案、施工・内装手配、完了後の賃貸・売却相談まで、目的に合わせて段階的に進めます。
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お問い合わせ
LINE・お電話・フォームから、物件状況やご希望をお知らせください。
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現状確認・目的のヒアリング
お部屋の状態、賃貸・売却・居住などの目的、ご予算感を確認します。
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改善プラン・概算予算のご提案
必要な改善範囲を整理し、目的に合う進め方と概算予算をご提案します。
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施工・内装手配
施工会社、職人、家具・照明・カーテンなどの関連手配を進めます。
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完了確認
仕上がりを確認し、募集や売却に向けて見え方を整えます。
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賃貸・売却・管理のご相談
完成後の賃貸募集、売却、管理まで、必要に応じて続けてサポートします。
よくある質問
リノベーションや内装サービスについて、オーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
- Q1. リノベーションと内装サービスは何が違いますか？
- リノベーションは、古くなった部屋や傷んだ部屋を改善し、賃貸や売却に向けて価値を高めるサービスです。内装サービスは、新築やスケルトン物件などを、住める状態・貸せる状態・魅力的に見える状態へ整えるサービスです。
- Q2. 古い部屋でも相談できますか？
- はい、可能です。退去後に傷みが目立つ部屋や、貸し出しにくくなっている部屋もご相談いただけます。
- Q3. 予算に合わせて提案してもらえますか？
- はい。物件の状態や目的を確認したうえで、必要な範囲を整理し、予算に合わせた改善内容をご提案します。
- Q4. 賃貸に出す前のリノベーションも可能ですか？
- はい。賃貸募集時の印象を良くするための内装改善や家具・見え方の調整もご相談いただけます。
- Q5. 売却前に物件価値を上げるための相談もできますか？
- はい。売却時に物件の印象を高めるため、必要な改善ポイントをご提案します。
- Q6. 新築やプレビルド物件の内装も相談できますか？
- はい。購入後の家具、照明、カーテン、内装コーディネートなどもご相談いただけます。
お問い合わせ
バンコクでの不動産の売却・購入・賃貸・管理についてお困りのことがございましたら、どんな些細なことでも、ぜひ一度「YU RISE（ユーライズ）」にご相談ください。LINE・お電話・お問い合わせフォームからお気軽にご連絡いただけます。
TEL.
081-159-2883